Lugar Certo

A AlphaVille Urbanismo está aproveitando o bom momento econômico que a cidade de Jaboatão dos Guararapes atravessa para anunciar o lançamento do AlphaVille Pernambuco 2, segunda fase do primeiro projeto do tipo núcleo urbano planejado, na Região Metropolitana do Recife (RMR). O anúncio acontece apenas nove meses depois do lançamento da primeira etapa, o AlphaVille Pernambuco 1.

O lançamento desta fase, de acordo com o diretor-superintendente da AlphaVille Urbanismo, Marcelo Willer, seria feito apenas em 2012. A antecipação ocorreu em função da retomada do dinamismo econômico de Jaboatão. "Reavaliamos o projeto inicial e adaptamos alguns pontos em parceria com a prefeitura do município, que atravessa um excelente momento econômico, com a instalação de novas empresas. O desenvolvimento vai se concentrar na Região Oeste do Grande Recife", aposta.

Segunda etapa do AlphaVille Pernambuco terá 41 lotes comerciais, no centro de comércio e serviços

Neste segundo módulo, segundo a companhia, o diferencial é a grande área voltada para o setor empresarial, cujo lotes terão dimensões ampliadas e devem ser adquiridos por grandes empresas do país. O investimento na construção da infraestrutura urbanística informado é de R$ 60 milhões, contra os R$ 50 milhões investidos na primeira fase, lançada em março deste ano e 100% vendida.

A arrecadação com o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) pela Prefeitura de Jaboatão, inclusive, deve engordar. De acordo com o prefeito da cidade, Elias Gomes, os futuros contribuintes do residencial deverão pagar, em média, R$ 0,50 por metro quadrado no empreendimento. Inicialmente, a cobrança será de 2% sobre o valor dos lotes sem área construída. Depois das obras, a alíquota cairá pela metade.

A expansão do quarto projeto da AlphaVille Urbanismo no estado (o maior no Nordeste e o terceiro maior no Brasil), reserva 602 lotes, dos quais 41 serão dedicados ao comércio e serviços, com dimensões que variam entre 1.628 e 8.280 metros quadrados. Há também construções verticais com até 25 pavimentos. Os outros 561 lotes residenciais vão ocupar áreas entre 400 e 624 metros quadrados.

Os investimentos são diversos e a nova etapa tem capacidade de atender a shoppings, supermercados, universidades, escritórios, bancos e uma infinidade de atividades de comércio e serviços que irão atender aos moradores do bairro planejado. A AlphaVille Urbanismo não informou o preço inicial dos lotes, mas prevê valores em torno de R$ 300/metro quadrado (similar à primeira etapa).

A boa notícia para os eventuais compradores nesta etapa é que a AlphaVille poderá estender o prazo de financiamento para a compra dos terrenos. "Queremos oferecer mais vantagens na compra e atrair consumidores emergentes", completou Willer. Quando estiver pronto, o que deve ocorrer em até 15 anos, o AlphaVille Pernambuco deve gerar 2,5 mil empregos diretos somente na manutenção. (Augusto Freitas)